香港二手居屋市场受印花税放宽政策影响，4月份交易量和总值创新高

根据利嘉阁地产研究部主管陈海潮的分析 ，香港政府在2月底发布的《财政预算案》中提出的100港元印花税政策
，覆盖至400万港元以内住宅物业，有效减轻了买家的置业负担。此外 ，随着“白居二”准买证的到期
，许多居屋买家抓住机会入市，推动了二手居屋交易量的显著上升 。

土地注册处的最新数据显示 ，4月份香港二手居屋买卖登记量达到496宗
，环比增长36%，逼近500宗水平 ，创下近九个月新高
。成交总值约为18.7亿港元
，环比增加35%，同样创下近九个月新高。

在售价方面 ，4月份二手居屋平均每宗售价约为377.1万港元，较3月份的379.2万港元微跌0.6%
，连续五个月下跌，达到近104个月（逾八年半）的新低 。这一趋势反映了印花税门槛放宽后 ，400万港元以内住宅物业交易量的增加
，导致整体二手居屋平均售价下降
。

4月份的瞩目成交个案中，牛池湾彩峰苑一个高层9室的单位以800万港元转手 ，平均实用呎价12,618港元
，为当月所有二手居屋登记中最高。

价格组别 4月份登记量 环比变化 200万港元以内 23宗 1.09倍 300万至400万港元以内 246宗 59%

按地区划分，九龙区4月份登记量为151宗 ，环比激增72%；新界区为297宗
，环比增加29%；港岛区为48宗，环比微增2% 。

屋苑名称 4月份买卖登记量 环比变化 登记总值 九龙湾丽晶花园 26宗 2.71倍 约1.03亿港元 屯门兆康苑 16宗 - - 马鞍山锦丰苑 11宗 - -

陈海潮指出 ，中美关税战的缓和以及香港银行拆息的下调
，有助于提振买家入市信心，带动整体楼市交投气氛
。然而 ，由于“白居二 ”准买证的新旧交替，以及一手居屋和私宅的竞争
，预计5月份二手居屋的登记量可能会下降至430宗水平。